Flächennutzungsplan

Hier können Sie den aktuell gültigen Flächennutzungsplan einsehen. Einen Überblick über alle abgeschlossenen Verfahren zum Flächennutzungsplan erhalten Sie unter "Abgeschlossene Verfahren" (§ 6a Abs. 2 BauGB).

Der Flächennutzungsplan umfasst flächendeckend das gesamte Verbandsgebiet und stellt nach § 5 BauGB die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung in den Grundzügen dar.

Das Verbandsgebiet ist in vielfältiger Weise von einem dynamischen Wachstum geprägt. Ziel des gemeinsamen Flächennutzungsplans ist es, die bauliche Entwicklung auf möglichst verträgliche Flächen zu lenken und damit eine nachhaltige Entwicklung des Verbandsgebietes sicherzustellen. Die Städte und Gemeinden können aus dem Flächennutzungsplan Bebauungspläne entwickeln. Eine Pflicht, Baugebiete zu realisieren, besteht nicht.

Aktueller Flächennutzungsplan Abgeschlossene Verfahren

Ausgerollter Flächennutzungsplan des Nachbarschaftsverbands Heidelberg und Mannheim mit Stiften auf der Karte

Aktueller Flächennutzungsplan

Plandarstellung

Die Plandarstellung des aktuell wirksamen Flächennutzungsplans können Sie hier einsehen.

Flächennutzungsplan (PDF)
Anlage „Textliche Darstellungen“ (PDF)
Legende (PDF)

Die abrufbare Fassung stellt die genehmigte Grundlage einschließlich der rechtswirksamen Änderungen zum oben genannten Stand der Aktualisierung dar.

Für die Einbettung der FNP-Darstellung in einem GIS können Sie folgenden Link zum WMS-Dienst nutzen:
https://service.gis-mannheim.de/mannheim/mod_ogc/wms_getmap.php?mapfile=fnp&SERVICE=WMS&REQUEST=GetCapabilities

Die Plandarstellung des FNP können Sie auch in folgenden Geoportalen einsehen:

Zum Geoportal B/W Zum Geoportal Mannheim

Abgeschlossene Verfahren

Nachfolgend erhalten Sie Informationen über den wirksamen Flächennutzungsplan im Sinne von § 6a Abs. 2 BauGB.

Der Flächennutzungsplan setzt sich zusammen aus:

Flächennutzungsplan für das gesamte Verbandsgebiet
Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplan 2020
Punktuelle Änderungen des Flächennutzungsplans
Berichtigungen nach § 13 a Abs. 2 Nr. 2 und § 13 b BauGB
Weitere Planänderungen

Nachfolgender Karte können Sie entnehmen, für welche Flächen welches Verfahren durchgeführt wurde:

Geltungsbereiche der Verfahren (PDF)

1. Flächennutzungsplan für das gesamte Verbandsgebiet

Der Flächennutzungsplan für das gesamte Verbandsgebiet wurde am 03.05.2006 durch die Verbandsversammlung beschlossen und am 13.07.2006 durch das Regierungspräsidium Karlsruhe genehmigt.

Flächennutzungsplan 2015/2020 (PDF)
Begründung Band I : Handlungsstrategie (PDF)
Begründung Band II : Informationssammlung und Abwägungsmaterial (PDF)

2. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplan 2020

Zentraler Anlass der Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans war die zivile Nachnutzung und Überplanung der Konversionsflächen in Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen. Darüber hinaus ging es um die Überprüfung und Fortschreibung der räumlichen Zuordnung von Wohnbau- und gewerblichen Bauflächen für das gesamte Verbandsgebiet.

Nachfolgender Karte können Sie entnehmen, welche Änderungen des Flächennutzungsplans im Zuge der Gesamtfortschreibung und der Überplanung der Konversionsflächen gegenüber dem vorherigen Flächennutzungsplan vorgenommen wurden.

Änderungen des Flächennutzungsplans (PDF)

Alle Planunterlagen zur Gesamtfortschreibung stehen nachfolgend zur Verfügung:

Flächennutzungsplan-Plandarstellung (PDF)

Begründung, bestehend aus:

Zusammenfassende Erklärung (PDF)
Beschlossene Flächen (PDF)

Änderung des Flächennutzungsplans in Dossenheim

In Dossenheim wurde eine flächendeckende Alternativenprüfung durchgeführt. Im Ergebnis kam es zu Änderungen des Flächennutzungsplans im Bereich der Wohnbaufläche „Augustenbühl“ und der gewerblichen Baufläche im Südwesten der Gemeinde. Die Planunterlagen und die Verfahrensdokumentation können den nachfolgenden Dokumenten entnommen werden:

Plandarstellung und Begründung (PDF)
Umweltbericht – Teil 2 der Begründung (PDF)
Umweltbelange und Alternativenprüfung für die gesamte Gemeinde (PDF)
Ergebnis der Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden (PDF)
Zusammenfassende Erklärung (PDF)

3. Punktuelle Änderungen des Flächennutzungsplans

Bei nicht absehbaren Erfordernissen kann der Flächennutzungsplan in punktuellen Änderungsverfahren fortgeschrieben werden. Voraussetzung dafür ist, dass diese Änderungen mit den grundsätzlichen städtebaulichen Zielen des Nachbarschaftsverbandes in Einklang stehen. Nachfolgend sind alle abgeschlossenen punktuellen Änderungsverfahren aufgelistet.

Nummer: 3.50
Datum: 16.05.2025
Ort: Schwetzingen

Ehemaliges Ausbesserungswerk

2. Teiländerung, Parallelverfahren nach § 8 (3) BauGB